Calcula a Taxa Efectiva Real (TER) de um empréstimo, incluindo comissões e seguro — ou compara até 3 propostas lado a lado.
Proposta A
A Taxa Efectiva Real (TER, também chamada APR) mostra o custo real de um empréstimo, incluindo comissão de abertura, seguro mensal e outros encargos — não só a taxa nominal anunciada. É a métrica correcta para comparar propostas de bancos diferentes.
No modo "Um empréstimo", preenche montante, taxa nominal, prazo e os custos adicionais de uma proposta. No modo "Comparar até 3", preenche os mesmos dados para até três propostas — a de TER mais baixa fica assinalada.
Duas propostas com a mesma taxa nominal podem ter TER muito diferentes consoante os custos adicionais. Esta calculadora obtém a prestação base pelo mesmo motor da Calculadora de Prestação de Empréstimo, soma o seguro mensal e outros encargos, desconta a comissão de abertura do montante líquido recebido, e depois encontra por aproximação sucessiva a taxa anual que faz esses fluxos baterem certo — porque, com custos adicionais, deixa de haver uma fórmula directa para essa taxa.